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    • 這類房子便宜受歡迎,你以為買的是“黃金”,多年后卻成“破爛
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-10-26  /  瀏覽:2887 次  /  

    這年頭想要買到合適的房子不容易,同時還要避免踩坑,要是把半生積蓄投在一套“破爛”房產上,那可是欲哭無淚!話不多說,下面講三類房子,它們便宜受歡迎,但多年后你會發現可能降價也“賣不動”、房貸還辦不下來……

    1.房齡大、居住不適的“老破小”

    老破小是最近幾年較流行的一類房屋,得益于在主城區或鄰近公辦學校的優越地段,資源優越吸引了大量家長趨之若鶩,與年代新的房屋相比,均價也要便宜很多。但從居住屬性講,老、破、小真的很難滿足人的日常需求,比如路網雜亂、車位緊張、沒有物業、戶型落后、沒有電梯、年久失修、立面破舊,更別提商業和景觀了。

    不僅如此,這類房子隨著房齡的增加貸款也受到限制,銀行對老房產的評估要求首付比例非常高,甚至直接拒貸,額外增加購房者的成本。如果城市人口將來從舊城轉新城,還會讓這種老破小有“賣不動”的風險。

    如果購房者只單純考慮資金和上學的優勢,上述困難都能克服,實力允許強裝修一番再居住也沒什么問題,只是日后的居住體驗和價格上漲乏力,讓你不得不想辦法如何讓其變廢為寶了。

    2. 小產權或產權不明房

    產權不明的房子主要有兩類,一類是當地不頒發房產證的安置房或回遷房,另一類是在農村集體土地上建設的小產權房,價格雖低廉,卻是最難拋售的。現在正規的二手中介都不會接受,只能找私人渠道交易,其中蘊含各種風險和糾紛,說白了即使私下簽了協議,如有異議也不受法律保護。

    具體說說都有哪些風險?小區環境和房屋品質的問題我們就不說了,畢竟價格低。最重要的是這類產權不明的房子沒有戶口,將來就意味著沒有學位,考慮到下一代上學的問題,年輕人最好還是不要碰的。而且這類房屋無法申請貸款,必須全款購買,這樣的上車成本遠不如貸款買套商品房來得劃算。

    還有一點就是拆遷可能得不到賠付,因為小產權房根據《國有土地上房屋征收與補償條例》,可能被認定為違建或臨時建筑,不予賠償。雖然遇到的概率不大,但真是碰上了就比較倒霉了,除非你購買這類房屋是為了純自住,完全不考慮房東人品或升值因素。

    3. 爛尾期房

    在所有的房屋類型中,這類房子是最坑人的,因為你不僅住不進去,貸款該還還得還,真正的人財兩空。如今很多開發商錢緊需要提前回籠資金,在未取得預售資格前便打著優惠讓你先“認籌”,當你在高大上的售樓處看了裝修完美的樣板間,又覺得地段不錯,急沖沖地交了首付那么你可能就上當了。

    購房者在關心房屋質量的同時,還要檢查開發商的五證(《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》)能否拿得出來,凡是以各種理由拿不出五證的,一律不建議購買,說不定你內購完了,人家就拿著錢跑路了,又或者拖拉幾年不交房,剩下幾個人跟你無限期扯皮。

                 文末簽名.jpg1541036910845574.jpg                

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