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    • 買期房簽協議時應該注意什么問題?
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-10-23  /  瀏覽:2644 次  /  

    購買期房主要依賴于購房合同約定來各自履行權利義務,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約,所以購房者在簽訂協議時要注意多方面的問題。


    1

    購房前需查驗什么?

    購房前,購房者首先需要認真查驗所選中房產的合法預售證件。《商品房預售許可證》是政府對房產公司預售行為進行有效監管的法定證件,也是開發商資信狀況的重要證明。

    房產公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房,則該行為直接違反了建設部《城市商品房預售管理辦法》的規定,屬于違法行為,所以在購買期房時應當要求房產公司出示《商品房預售許可證》,不能提供《許可證》,購房者完全有理由拒絕簽訂任書面協議或依該協議支付任何款項。


    2

    簽協議時應注意哪些問題?

    01

    約定房屋交付時間

    對于期房來說,購房者最關心的事情莫過于何時入住,而開發商往往不能按時交房,少則延誤一兩個月,多則一兩年,購房者交付了房款卻不能入住,賠償又耗時,對購房者來說是無益的。

    a、約定時間及免責條件

    嚴格規定房產的交付日期及入住程序,對延期交房的免責條款(即房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況,比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房,是可以接受的免責條件)。

    b、免責條件不籠統

    免責條件決不能籠統約定,只能明確限定一種或幾種,以免開發商在日后將“設計變更”或“資金問題”作為不能按期交房的免責理由。

    02

    約定付款時間  

    如果是剛需購房者,最好采用分期付款的方式支付房款,這樣不僅可以減輕經濟壓力,同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可在協議中約定按房產的工程進度逐筆付款,直至取得房屋所有產權證書后的若干個工作日內付清最后一筆款項。

    03

    逾期違約的約定  

    特別提醒購房者的是對預期違約的約定,在現存的各種商品房購銷合同文本中,即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同,對于違約責任也只是做了一般約定,即約定如果開發商不能按期交房,應賠償購房者的經濟損失。但具體如何判定違約,賠償金額多少都缺少必要的解釋。

    04

    預期違約約定的優勢  

    根據一般的違約條款,購房者只能等到合同約定時間到期后,方可要求賠償或退款,而這個期間包括了協商、談判或是訴訟期限,不利于購房者的權利保護。

    而事先在合同中訂立“預期違約”條款后,如果再發生工程的實際進度與約定進度嚴重不符情況時,購房者可按合同規定提前終止合同,并要求開發商即時賠付經濟損失或退還房款。協商不成,可直接采取起訴、仲裁等司法方式。


    注 意

        雙方簽署《商品房預售合同》后,您最好還應該了解開發商是否在合同訂立后30日內到房產管理部門辦理登記、備案手續,以便從程序上保證該合同的法律效力。

                 文末簽名.jpg1541036910845574.jpg                

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